1.比選條件
本比選項(xiàng)目鄭州奧體中心物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目（2025年6月-2028年6月），比選人為河南鄭地奧體中心管理有限公司，比選項(xiàng)目資金來(lái)自自籌資金，資金已落實(shí)。該項(xiàng)目已具備比選條件，現(xiàn)對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行公開(kāi)比選。
2.項(xiàng)目概況與比選范圍：
2.1項(xiàng)目名稱：鄭州奧體中心物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目（2025年6月-2028年6月）。
2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：河南省鄭州市中原區(qū)博體路86號(hào)。
2.3項(xiàng)目規(guī)模：項(xiàng)目總占地面積322184.60平方米（合483.27畝），項(xiàng)目總建筑面積584105.88平方米。
2.4比選范圍：鄭州奧林匹克體育中心項(xiàng)目紅線范圍內(nèi)建筑物及附屬設(shè)施（包括但不限于體育場(chǎng)、體育館、游泳館、綜訓(xùn)館、戶外網(wǎng)球場(chǎng)、戶外籃球場(chǎng)、訓(xùn)練場(chǎng)、外圍及地下區(qū)域等）的物業(yè)管理（包括但不限于設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)服務(wù)及日常維修、保潔服務(wù)、秩序維護(hù)服務(wù)、場(chǎng)館服務(wù)、配套商業(yè)服務(wù)、停車場(chǎng)服務(wù)、綠化管養(yǎng)服務(wù)、各類活動(dòng)保障、應(yīng)急處置、能耗管理、施工配合及管理、固定資產(chǎn)管理及保值增值等）。不包含甲方已對(duì)外出租商戶室內(nèi)經(jīng)營(yíng)區(qū)域的衛(wèi)生、建國(guó)飯店室內(nèi)經(jīng)營(yíng)區(qū)域及建國(guó)廳。奧體LIVE區(qū)域開(kāi)業(yè)前由物業(yè)負(fù)責(zé)，開(kāi)業(yè)且?jiàn)W體LIVE商管公司開(kāi)始自管后奧體LIVE商管公司自管范圍外由物業(yè)負(fù)責(zé)；具體內(nèi)容及要求詳見(jiàn)比選文件第五章“服務(wù)要求”。
2.5比選估算價(jià)：約3792萬(wàn)元。
2.6服務(wù)質(zhì)量：符合國(guó)家及省市法律法規(guī)、規(guī)范性文件規(guī)定及甲方要求；
2.7服務(wù)期限：36個(gè)月。
2.8標(biāo)段劃分：共1個(gè)標(biāo)段。
3.應(yīng)答人資格要求：
3.1資格要求：應(yīng)答人須是在中華人民共和國(guó)境內(nèi)注冊(cè)的獨(dú)立法人，持有有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
3.2業(yè)績(jī)要求：應(yīng)答人自2022年1月1日以來(lái)具有單項(xiàng)合同建筑面積10萬(wàn)平方米及以上的房屋建筑物業(yè)服務(wù)業(yè)績(jī)（提供合同協(xié)議書(shū)，以合同簽訂的時(shí)間為準(zhǔn)）。
3.3財(cái)務(wù)要求：應(yīng)答人財(cái)務(wù)狀況良好，提供2021年度、2022年度、2023年度（或2022年度、2023年度、2024年度）經(jīng)會(huì)計(jì)事務(wù)所或第三方審計(jì)機(jī)構(gòu)審計(jì)后的財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告（成立時(shí)間不足三年的從公司成立時(shí)間算起）。
3.4信譽(yù)要求：
3.4.1應(yīng)答人未處于被責(zé)令停業(yè)、應(yīng)答資格被取消的狀態(tài)；沒(méi)有因騙取中選或者嚴(yán)重違約等問(wèn)題被有關(guān)部門(mén)暫停應(yīng)答資格并在暫停期內(nèi)的情況（應(yīng)答人承諾）。
3.4.2應(yīng)答人需提供自2022年1月1日以來(lái)無(wú)行賄犯罪承諾書(shū)，內(nèi)容應(yīng)包含企業(yè)、法定代表人（應(yīng)答人承諾）。
3.4.3對(duì)列入失信被執(zhí)行人記錄名單的供應(yīng)商，拒絕參與本項(xiàng)目比選活動(dòng)。查詢渠道
通過(guò)“信用中國(guó)”網(wǎng)站（https://www.creditchina.gov.cn/）“信用服務(wù)”-“失信被執(zhí)行人”-跳轉(zhuǎn)至“中國(guó)執(zhí)行信息公開(kāi)網(wǎng)”網(wǎng)站（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）查詢企業(yè)、法定代表人，并提供查詢網(wǎng)頁(yè)（查詢網(wǎng)頁(yè)須顯示查詢?nèi)掌冢樵內(nèi)掌谠诠姘l(fā)布日期之后）。
3.5其他要求：?jiǎn)挝回?fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得同時(shí)參加應(yīng)答（應(yīng)答人承諾）。
3.6本次比選不接受聯(lián)合體應(yīng)答。
4.比選文件的獲取
4.1比選文件獲取時(shí)間：2025年4月25日至2025年4月30日（北京時(shí)間）。
4.2比選文件獲取方式：凡有意參與的潛在應(yīng)答人，請(qǐng)登錄中招聯(lián)合招標(biāo)采購(gòu)平臺(tái)（http：//www.365trade.com.cn），已在該平臺(tái)注冊(cè)過(guò)的應(yīng)答人可直接登錄，未在該平臺(tái)注冊(cè)的應(yīng)答人請(qǐng)先注冊(cè)（平臺(tái)注冊(cè)為一次性免費(fèi)注冊(cè),注冊(cè)成功后，可以及時(shí)參與平臺(tái)上所有發(fā)布的項(xiàng)目）。
4.3比選文件售價(jià)：0元，平臺(tái)服務(wù)費(fèi)400元，售后不退。
4.4購(gòu)標(biāo)登錄平臺(tái)主頁(yè)點(diǎn)擊“我的工作臺(tái)”-“尋找招標(biāo)項(xiàng)目”或點(diǎn)擊下方“更多”按鈕使用項(xiàng)目名稱信息檢索要應(yīng)答的項(xiàng)目，點(diǎn)擊“立即參與”按鈕。在彈出的頁(yè)面中核對(duì)要參與的項(xiàng)目信息。勾選要參與的標(biāo)包，點(diǎn)擊“立即購(gòu)標(biāo)”，進(jìn)入標(biāo)書(shū)費(fèi)支付頁(yè)面支付標(biāo)書(shū)費(fèi)。
4.5平臺(tái)服務(wù)費(fèi)發(fā)票由平臺(tái)公司出具，應(yīng)答人需要發(fā)票的，可通過(guò)“發(fā)票管理”下載平臺(tái)服務(wù)費(fèi)電子發(fā)票。
4.6應(yīng)答人完成費(fèi)用支付后即獲得下載比選文件的權(quán)限。未在文件獲取截止時(shí)間前支付比選文件費(fèi)用的應(yīng)答人無(wú)法獲得下載比選文件權(quán)限，且不具備參與本項(xiàng)目應(yīng)答的資格。
注：關(guān)于平臺(tái)注冊(cè)、登錄、購(gòu)標(biāo)等相關(guān)業(yè)務(wù)的咨詢，請(qǐng)直接撥打中招聯(lián)合招標(biāo)采購(gòu)平臺(tái)咨詢電話：010-86397110；咨詢內(nèi)容涉及應(yīng)保密的項(xiàng)目信息的，平臺(tái)不得泄露。
5.1應(yīng)答人通過(guò)“環(huán)境檢測(cè)”下載并安裝檢測(cè)工具。
5.2安裝完成后啟動(dòng)檢測(cè)工具，逐一安裝檢測(cè)工具中的插件。
5.3打開(kāi)從中招聯(lián)合招標(biāo)采購(gòu)平臺(tái)上下載的后綴名為.zzlh的電子比選文件，按提示進(jìn)行電子應(yīng)答文件的制作。
5.4使用CA對(duì)制作好的電子應(yīng)答文件進(jìn)行加密并導(dǎo)出加密電子應(yīng)答文件。
6.1應(yīng)答文件遞交截止時(shí)間：2025年5月15日9時(shí)30分（北京時(shí)間）。
6.2應(yīng)答文件的上傳：加密的電子應(yīng)答文件（*.zfile格式）須在應(yīng)答截止時(shí)間前通過(guò)“中招聯(lián)合招標(biāo)采購(gòu)平臺(tái) (www.365trade.com.cn/）”上傳遞交。
7.發(fā)布公告的媒體
本次比選公告同時(shí)在《中國(guó)招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺(tái)》《河南招標(biāo)采購(gòu)綜合網(wǎng)》《鄭州城市發(fā)展集團(tuán)陽(yáng)光采購(gòu)平臺(tái)》上發(fā)布。
8.聯(lián)系方式：
比選人：河南鄭地奧體中心管理有限公司
地址：鄭州市中原區(qū)博體路86號(hào)
聯(lián)系人：張女士
電 話：0371-65889601
代理機(jī)構(gòu)：青矩工程顧問(wèn)有限公司
地址：鄭州市中原區(qū)華山路220號(hào)芝麻街公園里D區(qū)16棟
聯(lián)系人：王先生、趙女士
電話：0371-89956090
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